|
||||||||||||||||||||||||
Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
ПОРЯДОК
определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от
стоимости строительства 1 кв. м общей площади
(2-я редакция)
МРР-3.2.22.02-00
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В ПРОЕКТНОМ КОМПЛЕКСЕ
Москва 2000
|
СОГЛАСОВАНО: Заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития г. Москвы В.Ф. Иликов |
Председатель Москомархитектуры А.В. Кузьмин |
|
Заместитель начальника Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников В.К. Одинцов |
Первый заместитель председателя Москомархитектуры Ю.В. Гольдфайн |
|
Заместитель начальника Управления Департамента экономической политики и развития г. Москвы Г.Г. Страшнов |
Начальник отдела Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры Ю.В. Минаев Главный специалист Управления экономических исследований, информатизации и координации проектных работ В.К. Соболев |
Москва 2000
1. «Порядок определения «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м общей площади» (2-я редакция) МРР-3.2.22.02-00 разработаны ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры под руководством Начальника отдела Управления координации проектно-изыскательских работ Москомархитектуры Минаева Ю.В.
В работе приняли участие специалисты Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Соболев В.К., Курман Б.А.), Управления инвестиционной политики Департамента экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.) и Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Комплекса перспективного развития города (Одинцов В.К.).
2. «Порядок» предназначен для определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади.
3. Утвержден и введен в действие приказом Москомархитектуры от 27.11.00 № 139.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
«Порядок определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади» разработан в соответствии с поручением правительства Москвы (протокол совещания № 20/8 МКА от 25.06.98 г.).
«Порядок» является дополнением к действующим нормативно-методическим документам по определению стоимости проектных работ (в том числе «привязки»).
При разработке «Порядка» были использованы следующие нормативные документы:
«Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00;
«Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП», МРР-3.1.03-93;
«Временные методические рекомендации по расчету нормативов стоимости проектных работ в текущих ценах на основе ресурсной модели», МРР-3.2.20-98.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. «Порядок» предназначен для определения стоимости проектных работ по «привязке» только типовых проектов жилых домов. Стоимость проектных работ по «привязке» типовых проектов общественных зданий и проектов повторного применения жилых домов определяется в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция) МРР 3.2.06.04-00.
1.2. Расчет стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади осуществляется на основе базовых удельных показателей стоимости проектных работ БУПпi, представленных в разделе 2, «Методики определения стоимости «привязки».
1.3. Базовые удельные показатели стоимости проектных работ БУПпi определены для «чистой привязки», без учета усложняющих факторов.
1.4. Учет усложняющих факторов осуществляется с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в приложении 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.
1.5. БУПпi рассчитаны на основе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) жилых домов с учетом затрат с 1 по 8 главы, утвержденных Региональной Межведомственной комиссией (протокол совещания от 27.08.98 г. № 65, приложение № 7).
1.6. Значения БУПпi для привязываемого жилого дома определяются в зависимости от соотношения фактической общей площади к базовой, равной 10000 кв. м. общей площади.
1.7. Базовые удельные показатели стоимости строительства и проектирования приведены в ценах на 01.01.1998 г.
1.8. Пересчет стоимости строительства и проектирования с цен 1998 г. в текущие осуществляется при помощи коэффициентов инфляции, утверждаемых РМВК.
1.9. В стоимости проектных работ по привязке не учтены и требуют дополнительной оплаты:
- проектирование встроенных и пристроенных помещений не предусмотренных типовым проектом;
- проектирование ТП, РТП, ЦТП, насосных и др. инженерных сооружений;
- проектирование городских сетей, проходящих по территории отведенного участка;
- проектирование перекладки инженерных сетей и сооружений, как на территории отведенного участка так и за его пределами;
- проектирование благоустройства и озеленения за границами отведенного участка;
- проектирование раздела «Охрана окружающей среды» (по требованию соответствующих организаций);
- проектирование раздела «Энергоэффективность»;
- выполнение буклета и свидетельства архитектурно-строительного решения;
- составление паспорта «Колористические решения»;
- составление паспорта комплексного благоустройства;
- составление энергетического паспорта;
- составление санитарно-экологического паспорта;
- корректировка проектных решений в связи с изменением условий проектирования, после выпуска проектной документации;
- сбор исходных материалов и данных для проектирования;
- обследования территории, строений, коммуникаций и зеленых насаждений, с составлением пересчетной ведомости;
- согласование проектных решений с органами госнадзора, эксплуатирующими организациями, владельцами территорий и др. заинтересованными организациями;
- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренным для проектирования объектов;
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций (по предъявлению счетов этих организаций);
- расходы по изготовлению дополнительного (сверх 4 экз.) количества проектно-сметной документации.
2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРИВЯЗКИ
2.1. Стоимость «привязки» определяется по формуле:
(2.1.)
где:
Спр(т) - стоимость «привязки» в текущих ценах, в руб.;
БУПпi(ж.д.) - базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв. м. общей площади, принимаемый по таблице 2;
БУПпi(и.п.) - базовый удельный показатель стоимости проектных работ на 1 кв. м. общей площади, для внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории - по таблице 3;
Fф - фактическая общая площадь жилого дома;
- сумма коэффициентов
на объем «привязки», принимаемых в соответствии с приложением 3 «Порядка
определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я
редакция), МРР-3.2.06.04-00;
К98ис(т) - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.1998 г. (утверждается РМВК);
Км - корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, утверждается ежеквартально РМВК;
Кк - корректирующий коэффициент, устанавливаемый РМВК на квартал текущего года в пределах 0,7-1,0;
Кд - коэффициент, учитывающий объем работ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды».
2.2. Величина БУПпi принимается по таблицам 2 и 3 для серии привязываемого типового проекта на основе отношения общей площади данного жилого дома (Fф) к базовой величине (Fб);
,
(2.2)
где Fб = 10000 кв. м.
2.3. В таблице № 1 представлен расчет значений БУПп(у) для базовой величины общей площади (Fб), выполненный в соответствии с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.
2.4. Значения БУПп(i) для промежуточных «n» принимаются по интерполяции.
Значение усредненных базовых показателей стоимости проектных работ (БУПп(у)) в рублях на 1 кв. м. общей площади при Fб = 10000 кв. м., определенных в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс(98))
|
БУПс(98) в ценах 1998 г. (руб./м2 общ. площади) |
Fб.ПЛ. (м2) |
αi (%) |
БУПп(у) в ценах 1998 г. (руб./м2 общ. площади) |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
П3 |
1771 |
10000 |
8,82 |
156,2 |
|
П3М |
1871 |
10000 |
8,71 |
163,0 |
|
П44 |
2047 |
10000 |
8,55 |
175,0 |
|
П46 |
1855 |
10000 |
8,72 |
161,8 |
|
П46М |
1915 |
10000 |
8,70 |
166,6 |
|
П55 |
2028 |
10000 |
8,58 |
174,0 |
|
ПД4 |
1915 |
10000 |
8,70 |
166,6 |
|
КОПЭ |
2784 |
10000 |
8,40 |
183,5 |
αi - норматив определения стоимости проектных работ по таблице 1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.
Базовые удельные показатели стоимости проектных работ БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные в зависимости от величины базовых удельных показателей стоимости строительства
|
БУПс (руб/м2 общ. пл.) в ценах 1998 г. |
БУПп(у) (руб/м2 общ. пл.) в ценах 1998 г. (Fб = 100002) |
Значения |
||||||||||||
|
0,1 |
0,25 |
0,35 |
0,55 |
0,75 |
0,95 |
1,0 |
1,5 |
3,0 |
5,0 |
7,0 |
9,0 |
|||
|
Значения БУПпi (ж.д.) в рублях на 1 кв. м. общей площади |
||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|
ПЗ |
1771 |
156,2 |
226,5 |
210,9 |
195,3 |
179,6 |
171,8 |
164,0 |
156,2 |
148,4 |
125,0 |
101,5 |
93,7 |
78,1 |
|
ПЗМ |
1871 |
163,0 |
236,4 |
220,1 |
203,8 |
187,5 |
179,3 |
171,2 |
163,0 |
154,9 |
130,4 |
106,0 |
97,8 |
81,5 |
|
П44 |
2047 |
175,0 |
253,8 |
236,3 |
218,8 |
201,3 |
192,5 |
183,8 |
175,0 |
166,3 |
140,0 |
113,8 |
105,0 |
87,5 |
|
П46 |
1855 |
161,8 |
234,6 |
218,4 |
202,3 |
186,1 |
178,0 |
169,9 |
161,8 |
153,7 |
129,4 |
105,2 |
97,1 |
80,9 |
|
П46М |
1915 |
166,6 |
241,6 |
224,9 |
208,3 |
191,6 |
183,3 |
174,9 |
166,6 |
158,3 |
133,3 |
108,3 |
100,0 |
83,3 |
|
П55 |
2028 |
174,0 |
252,3 |
234,9 |
217,5 |
200,1 |
191,4 |
182,7 |
174,0 |
165,3 |
139,2 |
113,1 |
104,4 |
87,0 |
|
ПД4 |
1915 |
166,6 |
241,6 |
224,9 |
208,3 |
191,6 |
183,3 |
174,9 |
166,6 |
158,3 |
133,3 |
108,3 |
100,0 |
83,3 |
|
копэ |
2184 |
183,5 |
266,1 |
247,7 |
229,4 |
211,0 |
201,9 |
192,7 |
183,5 |
174,3 |
146,8 |
119,3 |
110,1 |
91,75 |
Значения базовых удельных показателей стоимости проектных работ БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв. м. общей площади, определенные в зависимости от величины удельных показателей стоимости строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории
|
БУПс (руб/м2 общ. пл.) в ценах 1998 г. |
ai % |
БУПп(у) (руб/м2 общ. пл.) в ценах 1998 г. (Fб = 100002) |
Значения |
||||||||||||
|
0,1 |
0,25 |
0,35 |
0,55 |
0,75 |
0,95 |
1,0 |
1,5 |
3,0 |
5,0 |
7,0 |
9,0 |
||||
|
Значения БУПпi (и.п.) в рублях на 1 кв.м. общей площади |
|||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
П3 |
407,4 |
9,71 |
39,6 |
57,4 |
53,5 |
49,5 |
45,5 |
43,6 |
41,6 |
39,6 |
37,6 |
31,7 |
25,7 |
23,8 |
19,8 |
|
П3М |
413,7 |
9,71 |
40,2 |
58,3 |
54,3 |
50,3 |
46,2 |
44,2 |
42,2 |
40,2 |
38,2 |
32,2 |
26,1 |
24,1 |
20,1 |
|
П44 |
510,8 |
9,63 |
49,2 |
71,3 |
66,4 |
61,5 |
56,6 |
54,1 |
51,7 |
49,2 |
46,7 |
39,4 |
32,0 |
29,5 |
24,6 |
|
П46 |
426,2 |
9,70 |
41,3 |
59,9 |
55,8 |
51,6 |
47,5 |
45,4 |
43,4 |
41,3 |
39,2 |
33,0 |
26,8 |
24,8 |
20,7 |
|
П46М |
438,8 |
9,69 |
42,5 |
61,6 |
57,4 |
53,1 |
48,9 |
46,8 |
44,6 |
42,5 |
40,4 |
34,0 |
27,6 |
25,5 |
21,3 |
|
П55 |
398,0 |
9,73 |
38,7 |
56,1 |
52,2 |
48,4 |
44,5 |
42,6 |
40,6 |
38,7 |
36,8 |
31,0 |
25,2 |
23,2 |
19,4 |
|
ПД4 |
673,8 |
9,53 |
64,2 |
93,1 |
86,7 |
80,3 |
73,8 |
70,6 |
67,4 |
64,2 |
61,0 |
51,4 |
41,7 |
38,5 |
32,1 |
|
КОПЭ |
423,1 |
9,70 |
41,0 |
59,5 |
55,4 |
51,3 |
47,2 |
45,1 |
43,1 |
41,0 |
38,9 |
32,8 |
26,7 |
24,6 |
20,5 |
α - норматив стоимости проектных работ определен по таблице 1 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Определить значение БУПпi (ж.д.) «привязки» жилого дома серии П44 общей площадью 5000 м2, при количестве этажей 17, расположенного в застройке.
Решение
1. Определяем отношение 
2. По таблице 2 настоящей методики находим значение БУПп(i) с интерполяцией, используя при этом формулу:
где:
БУПпm-1 - базовый удельный показатель стоимости проектных работ, соответствующий предшествующему интервалу;
БУПпm - базовый удельный показатель стоимости проектных работ соответствующий последующему интервалу;
И - показатель, соответствующий разнице величин отношения «n» искомого интервала и предшествующего;
m-1 - величина предшествующего интервала;
m - величина последующего интервала.
Тогда, 
.
Приложение 2
Сравнительный расчет стоимости проектных работ по «привязке» типовых проектов жилых домов в соответствии с «Порядком определения стоимости «привязки» типовых проектов жилых домов в зависимости от стоимости строительства 1 кв. м. общей площади», МРР-3.2.22-02-00, и с «Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00 (на примере жилого дома серии П-44 общей площадью 10000 кв. м., 17 этажей)
|
МРР-3.2.22.02-00 |
|
|
I. Стоимость «привязки» в застройке |
|
|
1. Из таблицы 2 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости проектных работ в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимости внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и т.д.) БУПп(ж.д.) = 175,0 руб./кв. м. 2. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости проектных работ в расчете на 1 кв. м. общей площади внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории БУПп(и.п.) = 49,2 руб./кв. м. 3. Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1. МРР-3.2.22.02-00
где: Fф - фактическая общая площадь жилого дома (Рф = 10000 кв. м.)
В данном случае сумма коэффициентов складывается из коэффициентов 0,05 для зданий более 12 этажей в застройке и коэффициента 0,1, учитывающего компоновку из блок-секций. Таким
образом, К98ис(т) - коэффициент инфляции к стоимости строительства, исчисленный к ценам на 01.01.98 г. (утверждается РМВК).
К91ис(т) - коэффициент инфляции к стоимости строительства на II квартал 2000 г. к ценам 1991 г.; K91иc98 - коэффициент инфляции к стоимости строительства на 01.01.1998г. к ценам 1991 г.; Км - корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, устанавливаемый РМВК и равный на II квартал 2000 г. - 0,28 Кк - корректирующий коэффициент, принимаемый в соответствии с таблицей 3 «Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00 и равный - 0,7. Кд - коэффициент, учитывающий объем работ, связанный с выполнением дополнительных разделов «Энергоэффективность» и «Охрана окружающей среды», значения принимаются в соответствии с таблицей 4 МРР-3.2.06.04-00. Кд = 1,16 Сп(т) = (175,0 + 49,2) .10000 . 0,15 . 2,09 . 0,28 . 0,7 . 1,16 = =159804 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади = 16,0 руб. |
1. Из таблицы 1 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости строительства в расчете на 1 кв. м. общей площади жилого дома П-44 (без стоимости внутриквартальных инженерных сетей и т.п.) БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м. Тогда стоимость строительства жилого дома серии П-44 (без стоимости внутриквартальных сетей) Сстр98 = БУПс(ж.д.)×Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб. 2. Исходя из стоимости строительства 20470 тыс. руб. по таблице 1 МРР-3.2.06.04-00 находим норматив стоимости проектных работ α = 8,55 % Стоимость «привязки» определяется по формуле 3.1 МРР-3.2.06.04-00
В расчетах на 1 кв. м. общей площади - 12,5 руб. 3. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим базовый удельный показатель стоимости строительства внутриквартальных инженерных сетей, благоустройства и подготовки территории в расчете на 1 кв. м. общей площади БУПс(и.п.) = 510,8 руб./кв. м. Тогда стоимость строительства внутриквартальных инженерных сетей будет равняться Сстр98(и.п.) = БУПс(и.п.) . Fф = 510,8 руб.×10000 кв. м = 5108 тыс. руб. 4. Исходя из стоимости внутриквартальных инженерных сетей находим норматив стоимости проектных работ из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00 α = 9,65 % Тогда, стоимость проектных работ по «привязке» разработки инженерных сетей будет равна:
В расчете на 1 кв.м. общей площади - 3,5 руб. 5. Таким образом, стоимость проектных работ по «привязке» в целом по жилому дому серии П-44 составит: Сп(т) = 124748 руб. + 35134 руб. = 159882 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади - 16,0 руб. |
|
II. Стоимость «привязки» на отдельном участке |
|
|
1. Из таблицы 2 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПп(ж.д.) = 175,0 руб./кв. м. 2. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПп.(и.п.) = 49,2 руб./кв. м. 3. Стоимость «привязки» определяется по формуле 2.1. МРР-3.2.22.02-00
где:
Таким образом, Сп(т) = (175,0 + 49,2)×10000 × 0,22 × 2,09 × 0,28 × 0,7 × 1,16 = 234379 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади 23,4 руб. |
1. Из таблицы 2 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПс(ж.д.) = 2047 руб./кв. м Тогда стоимость строительства Сстр98 = БУПс(ж.д.) × Fф = 2047 руб.×10000 кв. м. = 20470 тыс. руб. 2. Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00 находим норматив стоимости проектных работ, связанных с разработкой проекта жилого дома серии П-44 α = 8,55 % Определяем стоимость проектных работ по «привязке» жилого серии П-44, используя формулу:
где:
Таким
образом,
В расчете на 1 кв. м. общей площади- 18,3 руб. 3. Из таблицы 3 МРР-3.2.22.02-00 находим БУПс(и.п.) - 510,8 руб. Тогда, Сстр98 = БУПс(и.п.) × Fф = 510,8 × 10000 = 5108 тыс. руб. 4. Из таблицы 1 МРР-3.2.06.04-00 находим α = 9,65 % Тогда, стоимость проектных работ, связанных с разработкой инженерных сетей, определяется по формуле:
В расчете на 1 кв. м. общей площади - 5,3 руб. 5. Таким образом полная стоимость проектных работ по «привязке» жилого дома серии П-44 составит: Сп(т) = 182965 + 51530 = 234495 руб. В расчете на 1 кв. м. общей площади - 23,4 руб. |
|
|
