___________________________
"__"________ 200_г.
(место заключения договора)
На основании
______________________________________________________________
(реквизиты
соглашения о создании ОЭЗ с указанием типа ОЭЗ)
__________________________________________________________________________
(реквизиты решения
уполномоченного на распоряжение недвижимым имуществом органа)
__________________________________________________________________________,
(уполномоченный
на заключение договора аренды орган)
в лице
____________________________________________________________________,
(уполномоченное
лицо)
действующего на
основании ___________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(резидент особой
экономической зоны - наименование и организационно-правовая форма)
в
лице_____________________________________________________________________,
действующего на
основании __________________________________________________,
именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1.1.
Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор
принимает объект недвижимого имущества
__________________________________________________________________________
(помещение(я),
здание, строение, сооружение, часть здания, строения, сооружения,
составляющие имущество казны Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования)
__________________________________________________________________________,
расположенный по
адресу:____________________________________________________
__________________________________________________________________________,
для использования
__________________________________________________________
(указать
характер использования объекта в соответствии с соглашением о ведении
промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности на
территории особой экономической зоны)
__________________________________________________________________________
общей площадью
________ кв.м (далее - Имущество) на срок, установленный пунктом 2
настоящего Договора, но не менее одного года и не более срока действия
Соглашения о создании особой экономической зоны.
Описание и
технические характеристики Имущества подтверждаются техническим паспортом,
изготовленным организацией (органом) по государственному техническому учету и
(или) технической инвентаризации объектов капитального строительства,
прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.
Площадь земельного
участка под арендуемым Имуществом _________________ кв.м (га).
Кадастровый номер
земельного участка ________________________________________.
2. Срок
действия Договора
2.1. Настоящий
Договор заключается сроком на _______ лет.
2.2. Настоящий
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить
Арендатору указанное в п.
1.1 Договора Имущество по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти)
рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.
3.1.2. Обеспечить
создание необходимых условий для эффективного использования арендуемого
Имущества и поддержание его в надлежащем состоянии.
3.1.3. В случае
нанесения ущерба Имуществу вследствие обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению его
последствий.
3.2. Арендатор
обязуется:
3.2.1.
Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте
1.1 Договора.
3.2.2.
Содержать арендуемое Имущество в исправном состоянии (техническом,
санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет текущий ремонт и
нести расходы на содержание Имущества.
3.2.3.
Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого
"Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4.
Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца, о предстоящем
освобождении арендуемого Имущества как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать Имущество Арендодателю по
акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
3.2.5. Ежеквартально
представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление арендной платы в соответствии с условиями Договора.
3.2.6.
Не сдавать арендуемое "Имущество" как в целом, так и его часть в
субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору
другому лицу, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также
отдавать в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив.
3.2.7.
Заключить договор страхования Имущества в пользу Арендодателя в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
3.2.8. По истечении
срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю
все произведенные в арендуемом Имуществе неотделимые улучшения, составляющие
принадлежность Имущества и неотделимые без вреда для его конструкций.
3.2.9. За три месяца
до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок
Договора.
3.3. Оплата
коммунальных и эксплуатационных расходов производится по отдельным
заключенным Арендатором договорам.
4.1. Размер арендной
платы составляет __________________________________________
(сумма указывается цифрами)
__________________________________________________________________________
(сумма указывается прописью)
_______________________
в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2.
Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится
Арендатором _________________________________________________________________
(реквизиты счета)
предоплатой за следующий
месяц не позднее 20 числа текущего месяца.
4.3.
Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего
Договора.
Перечисление первого
арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней
с даты государственной регистрации настоящего Договора.
4.4. Размер арендной
платы может изменяться с учетом прогнозируемого уровня инфляции,
предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый
год, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации. Размер арендной платы не может превышать максимального размера,
установленного постановлением Правительства Российской Федерации
__________________________________________________________________________
(реквизиты
постановления Правительства Российской Федерации о создании особой
экономической зоны)
4.5. Арендная плата
по Договору аренды помещения, части здания, строения, сооружения, включает
арендную плату за земельный участок пропорционально арендуемой площади, если
с арендатором не заключен договор аренды земельного участка.
5.1. Ответственность
Арендодателя:
5.1.1.3а
непредставление Арендатору в установленный срок по вине Арендодателя
Имущества, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере __________________
5.2. Ответственность
Арендатора:
5.2.1. В случае
несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по
настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере
_____________
5.2.2. За невыполнение
иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункты
3.2.1, 3.2.2,
3.2.3,
4.2,
4.3),
Арендатор уплачивает штраф в размере ____________________________________________________________________________
5.2.3. Если при
наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в
соответствии с п.
3.2.7 Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный
ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со дня
получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и
полученным страховым возмещением.
5.2.4. При
неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом
3.2.4 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает
неустойку в размере ___________________________ в срок
___________________________.
5.3. Уплата
неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.4. При
неисполнении пункта
3.2.6 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в
размере ______________________, при этом Арендодатель вправе досрочно
расторгнуть настоящий Договор.
5.5. В течение пяти
дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим
Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту
приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом
нормального износа.
6.1. Изменение
условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению
Сторон.
Дополнения и
изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
6.2. Договор аренды
подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:
6.2.1. При
использовании Имущества в целом или его части с существенным нарушением
условий Договора.
6.2.2. Если
Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого
Имущества.
6.2.3. В случае
невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.
6.3. Договор
считается прекращенным в случае прекращения действия соглашения о ведении
промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности.
6.4. Договор может
быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
6.5. В случаях обстоятельств
непреодолимой силы действие настоящего Договора прекращается, при этом
расходы, понесенные Сторонами в связи с исполнением Договора, распределяются
справедливо между Сторонами.
6.6. Все изменения и
дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в
соответствии с действующим законодательством.
7.1. Капитальный
ремонт Имущества осуществляется Арендатором по согласованию с Арендодателем.
Расходы Арендатора на капитальный ремонт являются основанием для зачета
указанных расходов в счет арендной платы по настоящему договору.
В случае проведения
Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора
необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в
котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.
7.2. Реорганизация
Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Имущества не являются
основанием для изменения условий или расторжения Договора.
7.3. По истечении
срока действия настоящего Договора Арендатор, в случае надлежащего выполнения
им принятых по настоящему Договору обязательств, имеет преимущественное право
на заключение договора на новый срок, который не должен превышать срока
действия соглашения о ведении __________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указать
вид деятельности и тип особой экономической зоны)
7.4. Неотделимые улучшения
Имущества производятся Арендатором только на основании письменного разрешения
Арендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды не
возмещается.
7.5. Если Имущество,
переданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного
амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им
арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством
Российской Федерации, с даты досрочного выбытия Имущества из строя до
окончания срока действия настоящего Договора.
7.6. Защита
имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
8.1. Все споры между
Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
9.1. Взаимоотношения
Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим
законодательством Российской Федерации.
9.2. Расходы,
связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, изменений и
дополнений к нему, несет ___________________.
9.3. Договор
составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон, один экземпляр
для органа, осуществляющего государственную регистрацию по месту нахождения
недвижимого имущества в пределах соответствующего регистрационного округа.
9.4. При изменении
наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной
из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших
изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда
изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами
Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской
Федерации.
10.1. К Договору
прилагаются:
10.1.1. Приложение N
1 - Кадастровый план (карта) земельного участка, оформленный в установленном
порядке;
10.1.2. Приложение N
2 - Перечень арендуемого Имущества;
10.1.3. Приложение N
3 - Копии (выписка из) технического паспорта, изготовленного организацией
(органом) по государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации объектов капитального строительства, по каждому пункту Перечня
арендуемого Имущества.
10.1.4. Приложение N
4 - Расчет арендной платы.
АРЕНДАТОР
|
|
АРЕНДАТОР
|
|
|
|
Местоположение
|
|
Местоположение
|
|
|
|
ОГРН
|
|
ОГРН
|
|
|
|
ИНН
|
|
ИНН
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Арендодатель:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Арендатор:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
|