|
||||||||||||||||||||||||
Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
от 18 сентября 2007 г. N П/0240
"Об утверждении
формы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе
земель населенных пунктов"
Во исполнение пункта 5.4 Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.05.2007 г. N 215, приказываю:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читать как "от 28.06.2007 г."
1. Утвердить прилагаемую форму отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
2. Контроль выполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя К.В. Янкова.
Приложение: Типовая структура отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Руководитель С.М. Подобед
Приложение
Содержание
Наименование министерства (ведомства) или другого образования, в систему которого входит организация - исполнитель работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Полное наименование организации исполнителя
(сокращенное наименование)
Утверждаю
________________________________________________
(должность руководителя организации исполнителя)
________________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___" _________________ 2007 N_______
Отчет
об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе
земель населенных пунктов
____________________________________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
по состоянию на 01.01.2007
Том N_____
______________________________________________
(заголовок тома)
Список исполнителей:
__________________ ________________ ____________
(Фамилия И.О.) (подпись) (дата)
__________________ ________________ ____________
(Фамилия И.О.) (подпись) (дата)
__________________ ________________ ____________
(Фамилия И.О.) (подпись) (дата)
Город, год
Список исполнителей
Указывается наименование организации - исполнителя работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - ГКОЗ НП) и ее ведомственная принадлежность.
|
Наименование организации |
Юридический адрес |
Опыт работы в области ГКОЗ |
Номер и дата лицензии на осуществление оценочной деятельности |
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) |
Перечень (вид) работ, выполненный организацией |
|
|
Фамилия И.О. |
Наименование СРО |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
Сотрудники, непосредственные исполнители работ по ГКОЗ НП
|
Фамилия, имя, отчество исполнителя |
Должность |
Контактный телефон, e-mail |
Трудовой стаж |
Стаж оценочной деятельности |
Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности |
Наименование и реквизиты документа о повышении квалификации в сфере ГКОЗ НП |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Указывается наименование организации - соисполнителя работ * по ГКОЗ НП и ее ведомственная принадлежность.
|
Наименование организации |
Юридический адрес |
Опыт работы в области ГКОЗ |
Номер и дата лицензии на осуществление оценочной деятельности |
Членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) |
Перечень (вид) работ, выполненный организацией |
|
|
Фамилия И.О. |
Наименование СРО |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Сотрудники, непосредственные исполнители работ по ГКОЗ НП
|
Фамилия, имя, отчество исполнителя |
Должность |
Контактный телефон, e-mail |
Трудовой стаж |
Стаж оценочной деятельности |
Наименование и реквизиты документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности |
Наименование и реквизиты документа о повышении квалификации в сфере ГКОЗ НП |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Реферат
Указываются сведения об объеме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов; количестве частей, томов (с указанием количества страниц), их наименования; количестве иллюстраций, таблиц, приложений. Приводится перечень или краткая аннотация основных разделов отчета.
Содержание
Указываются наименования разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименования) отчета, приложений и их номера страниц.
При формировании отчета, состоящего из двух и более частей, в каждой из них должно быть свое содержание. При этом в первой части помещают содержание всего отчета с указанием номеров частей, в последующих - только содержание соответствующей части. Если приложения размещаются, ввиду их объемности, отдельной книгой, то перечень приложений приводиться в этой книге.
Если приложение размещается на электронных носителях, приводится описание структуры всех папок и входящих в них файлов.
Определения
Указываются определения, необходимые для уточнения или установления терминов, используемых в отчете.
I. Введение
1.1. Цель и задачи ГКОЗ НП
1.2. Правовая и методическая основы проведения ГКОЗ НП
В разделе приводится перечень всех документов по организации работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - ГКОЗ НП) в субъекте Российской Федерации: нормативные правовые акты Российской Федерации, нормативные правовые акты органов государственной власти субъекта Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления, протоколы заседаний межведомственных комиссий (в том числе, о согласовании факторов стоимости, об утверждении перечня населенных пунктов, оцениваемых по технологии, предусмотренной подпунктами 2.2-2.5 Методических указаний, о соответствии населенных пунктов ОКТМО) и иные документы по организации работ по ГКОЗ НП в субъекте Российской Федерации. Копии документов, за исключением актов Российской Федерации, приводятся в Приложении 1 к отчету.
В разделе также приводятся наименования и реквизиты иных методических и нормативно-технических документов, которые использовались для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
II. Основная часть
2.1. Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ НП
Приводятся:
- дата проведения работ,
- дата составления отчета,
- схема организации работ по ГКОЗ НП на территории субъекта Российской Федерации (приводится в Приложении 2 к отчету),
- перечень работ (в соответствии с Техническим заданием) с указанием организации исполнителя,
- порядок проведения работ (очередность проведения этапов работ исполнителем (-ями), результаты проведения каждого этапа работ исполнителем (-ями), описание порядка передачи между исполнителями результатов проведения этапов работ).
2.2. Особые условия проведения работ
Краткое описание исходной информации, оценку ее полноты, актуальности, степень пригодности; перечень или краткую аннотацию основных разделов отчета.
2.3. Описание земель населенных пунктов субъекта Российской Федерации
Предоставляется описание и основные характеристики оцениваемой территории субъекта Российской Федерации, описание и основные характеристики населенных пунктов (в том числе, объектов, оказывающих влияние на стоимость земли). Предоставляется анализ рынка недвижимости на оцениваемой территории, указывается средний уровень (диапазоны) стоимости земель и объектов недвижимости различного назначения в муниципальных районах (городских округах), населенных пунктах: по многоэтажной и индивидуальной жилой застройке; гаражам и автостоянкам; дачным, садоводческим и огородническим объединениям; объектам торговли; административным и офисным зданиям; объектам образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; производственным зданиям, строениям, сооружениям промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
III. Описание работ
Описание порядка определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов субъекта Российской Федерации осуществляется с учетом Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. N П/0152 (далее - Рекомендации). Оформление результатов работ по сбору исходной информации, расчету и анализу результатов оценки предоставляются по форме таблиц, указанных в Рекомендациях. Могут быть представлены дополнительные сведения, являющиеся, по мнению исполнителя работ, существенно важными для полноты отражения порядка определения кадастровой стоимости земельных участков.
3.1. Проверка полноты наличия характеристик в составе перечня объектов оценки и подготовка протокола проверки
Указывается исходная информация, ее источники с указанием контактной информации; содержание работ; результаты работ по этапу.
Перечень объектов оценки, утвержденный руководителем Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, а также отсканированная копия титульного листа Перечня объектов оценки (с подписью руководителя Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации) представляются в Приложении 3 к Отчету.
При наличии Дополнения к перечню объектов оценки, утвержденного руководителем Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, Реестра изменений, заверенного должностным лицом Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации, указанные документы вместе с отсканированными копиями титульного листа Дополнения к перечню объектов оценки (с подписью руководителя Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации) и листа заверения к Реестру изменений также предоставляются в Приложении 3.
База данных СПО должна содержать все земельные участки, находящиеся в Перечне объектов оценки и Дополнении к перечню объектов оценки. Протокол проверки перечня объектов оценки предоставляется в Приложении 4.
В Приложении 5 предоставляются сведения о количестве земельных участков с одним видом разрешенного использования и о количестве земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования.
В Приложении 6 (Таблица 1) указывается перечень населенных пунктов субъекта Российской Федерации с указанием технологии расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. В Таблице 2 Приложения 6 приводится таблица с перечнем населенных пунктов с установленным соответствием с ОКТМО.
3.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.1-1.2.10 Методических указаний
Приводятся исходные данные, порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования земель, оцениваемых с помощью построения моделей.
3.2.1. Определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования земельных участков.
Приводится обоснование выбора факторов стоимости. Указывается ссылка на протокол заседания межведомственной комиссии, которым был утвержден соответствующий состав факторов стоимости. Состав факторов стоимости приводится по форме Таблицы 1 Приложения 7.
Копии протоколов межведомственных комиссий приводятся в Приложении 1.
3.2.2. Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков по каждому виду разрешенного использования.
Источники информации о значениях факторов стоимости приводятся по форме Таблицы 2 Приложения 7.
Копии запросов о предоставлении информации о значениях факторов стоимости земельных участков, групп земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствующие организации и ответов на запросы приводятся в папке "Исходная информация" Приложения 7.
Перечень объектов оценки со значениями факторов стоимости приводится по форме Таблицы 3 Приложения 7.
3.2.3. Создание слоев цифровых тематических карт населенных пунктов.
Цифровые тематические карты населенных пунктов формируются в целях определения значений факторов стоимости земельных участков и отображения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Сформированные слои цифровых тематических карт приводятся в соответствующей папке "Слои цифровых тематических карт" Приложения 7.
Исходная графическая информация приводится в папке "0. Исходная графическая информация" (папка "Слои цифровых тематических карт", Приложения 7).
3.2.4. Группировка земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Результаты кодировки качественных факторов стоимости приводятся по форме Таблицы 4 Приложения 7.
Описание сформированных групп отображается по форме Таблицы 5 Приложения 7. Значения (диапазоны значений) факторов стоимости, заданные для проведения группировки, обосновываются в отчете.
3.2.5. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждой сформированной группы.
Сбор рыночной информации включает в себя следующие этапы:
- определение и выбор источников рыночной информации и проверка их достоверности;
- сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости;
- статистический анализ рыночных данных.
3.2.5.1. Определение и выбор источников сбора рыночной информации и проверка их достоверности.
Сведения об используемых источниках информации предоставляются по форме Таблицы 6 Приложения 7.
3.2.5.2. Сбор информации о рыночных ценах и (или) величине рыночной арендной платы за объекты недвижимости.
Результаты сбора рыночной информации вносятся в столбцы 01-n, p+2, p+3 Таблицы 7 Приложения 7.
Описание используемых поправок для каждой группы производится в Таблице 8 Приложения 7. В данном разделе приводится обоснование внесения и значений поправок. Отсутствие поправок также должно быть обосновано.
По результатам внесения поправок заполняются графы n+1-p+1 Таблицы 7 Приложения 7.
Результаты расчета рыночной стоимости земельного участка на основе рыночной информации об арендной плате за земельные участки отображается по форме Таблицы 9 Приложения 7.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков методом выделения с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости отображаются по форме Таблицы 10 Приложения 7.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков методом распределения с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости вносятся в Таблицу 11 Приложения 7.
Расчет стоимости улучшений и расчет доли стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости представляются в данном разделе отчета.
По результатам расчета рыночной стоимости земельных участков на основе арендной платы за единые объекты недвижимости заполняется Таблица 12 Приложения 7.
Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков для групп вносятся в Таблицу 13 Приложения 7.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 7.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 7.
Результаты кодировки качественных факторов стоимости объектов-аналогов заносятся в Таблицу 14 Приложения 7.
Объекты обучающей и контрольной выборок отображаются по форме таблиц 15 Приложения 7.
Результаты статистического анализа рыночной информации оформляются отчетом по форме Таблицы 16 Приложения 7.
В результате анализа рыночной информации формируется статистический отчет о группах земельных участков в составе субъекта Российской Федерации по форме Таблицы 17 Приложения 7.
3.2.6. Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости для каждой группы земельных участков.
Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующей последовательности:
- выбор факторов стоимости для построения моделей;
- построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков каждой сформированной группы;
- анализ качества статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
3.2.6.1. Выбор факторов стоимости для построения моделей.
Результат выбора факторов стоимости для построения моделей по каждой сформированной группе отображается по форме Таблицы 18 Приложения 7.
3.2.6.2. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков каждой сформированной группы.
Результат проверки статистической значимости моделей для каждой группы на обучающей выборке представляется по форме Таблицы 19 Приложения 7.
По результатам расчета параметров качества статистически значимых моделей для каждой сформированной группы для обучающей и контрольной выборок заполняются Таблицы 20 и 21 Приложения 7.
Результат отбора моделей для каждой сформированной группы оформляется в виде Таблицы 22 Приложения 7.
Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "средняя относительная погрешность оценки" оформляется в виде Таблицы 23 Приложения 7.
Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "коэффициент детерминации" отображается по форме Таблицы 24 Приложения 7.
Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "среднеквадратичная ошибка" отображается по форме Таблицы 25 Приложения 7.
Результат выбора моделей для расчета кадастровой стоимости по каждой группы отображается по форме Таблицы 26 Приложения 7.
3.2.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков каждой группы.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков отображаются для каждой сформированной группы и (или) для каждого населенного пункта по форме Таблицы 27 Приложения 7.
Кадастровая стоимость земельных участков, рассчитанная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости, отображается по форме Таблицы 28 Приложения 7.
3.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний
Указываются документы, порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний.
Расчет рыночной стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний, приводится в отчетах об оценке рыночной стоимости земельных участков.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 8.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 8.
Установленные значения рыночной стоимости земельных участков отображаются по форме Таблиц 1, 2 Приложения 8. Сводный отчет об оценке рыночной стоимости объектов оценки составляется по форме Таблицы 3 Приложения 8.
3.4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п.п. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний
Указываются документы, порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний.
3.4.1. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.13 Методических указаний.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.13 Методических указаний, представляются по форме Таблицы 1 Приложения 9.
3.4.2. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.14 Методических указаний.
Указывается источник информации (документ), на основании которого получено среднее по субъекту Российской Федерации значение удельных показателей кадастровой стоимости земель лесного фонда. Документ, послуживший основой для расчета среднего по субъекту Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда, приводится в папке "Документы-основания" Приложения 9.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.14 Методических указаний, отображаются по форме Таблицы 2 Приложения 9.
3.4.3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.15 Методических указаний.
В отчете указывается источник информации (документ), на основании которого получены средние по муниципальным районам субъекта Российской Федерации значения удельных показателей кадастровой стоимости земель первой группы сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий). Документ, послуживший основой для расчета средних по муниципальным районам значений удельных показателей кадастровой стоимости земель первой группы сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственных угодий), приводится в папке "Документы-основания" Приложения 9.
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1.2.15 Методических указаний, отображаются по форме Таблицы 3 Приложения 9.
3.5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний
Указываются порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний,
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний, предоставляются по форме Таблицы 1 Приложения 10.
3.6. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов допускается осуществлять на основании положений п. 2.6 Методических указаний. В этом случае заполняются все таблицы Приложения 11.
В случае проведения ГКОЗ НП только по технологии, предусмотренной пп. 2.2-2.5 Методических указаний, Приложение 11 должно состоять из одного листа формата Microsoft Word со следующей надписью: "Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов __________________ (указывается наименование субъекта Российской Федерации) проводилась по технологии, предусмотренной пп. 2.2-2.5 Методических указаний".
3.6.1. При расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельских населенных пунктов вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических указаний, по технологии, предусмотренной п. 2.6 Методических указаний, исходная, промежуточная и итоговая информация представляется по формам Таблиц 1-28 Приложения 11, графическая информация представляется в папке "Слои цифровых тематических карт" Приложения 11.
3.6.2. При расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных Таблиц 29-31 Приложения 11 в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний, приводится информация по формам.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков предоставляются в электронном виде в папке "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 11.
Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом "Отчеты об оценке рыночной стоимости" Приложения 11.
3.6.3. При расчете кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, приводится следующая информация.
Результаты расчета соотношений заносятся в Таблицу 32 Приложения 11.
В результате выполнения работ формируется перечень земельных участков, входящих в состав сельских населенных пунктов, по видам разрешенного использования, указанным в пп. 1.2.1, 1.2.3-1.2.10, 1.2.13-1.2.15 Методических указаний, с определенной кадастровой стоимостью по форме Таблиц 33.1, 33.3-33.10, 33.13-33.15 Приложения 11.
3.6.4. Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов видов разрешенного использования, указанных в подпункте 1.2.16 Методических указаний, заносятся в Таблицу 34 Приложения 11.
3.7. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов более чем с одним видом разрешенного использования
Указываются порядок и результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования.
Результат расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования отображается по форме Таблицы 1 Приложения 12.
3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель
Результаты расчета средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.15 Методических указаний, в целях реализации пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляются по форме Приложения 13 к отчету.
Результаты расчета средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.15 Методических указаний, в целях реализации приказа Минэкономразвития России от 12.08.2006. N 222 "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" предоставляются по форме Приложения 14 к отчету.
В целях отображения и анализа результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков на территории субъекта Российской Федерации формируются Таблицы 1, 2 Приложения 15. Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по наименованию населенного пункта, по кадастровому номеру земельного участка. Если в таблице отсутствует один из столбцов, то упорядочение осуществляется в том же порядке, за исключением отсутствующего столбца.
В целях загрузки результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в фонд данных Государственного земельного кадастра формируются в соответствии с установленными требованиями файлы** *.xml-1, *.xml-2, *.xml-3 (Приложение 16).
IV. Заключение
Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.
_____________________________
* В случае наличия нескольких организаций-соисполнителей данные приводятся для каждой организации
** Могут быть дополнительно представлены иные документы (например, акты определения кадастровой стоимости земельных участков) в случае, когда это предусмотрено договором на проведение работ.
Приложение 1
Копии актов по организации работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Приложение приводится в бумажном и электронном видах
Приложение 2
Организационная схема выполнения работ
Приложение приводится в бумажном и электронном видах
Приложение 3
Перечень объектов оценки
Таблица "1. Перечень ОО.xls" приводится в электронном виде
Таблица "2. Дополнение к перечню ОО.xls" приводится в электронном виде
Таблица "3. Реестр изменений.xls" приводится в электронном виде
Копии Титульных листов и листов заверения приводятся в бумажном и электронном видах
Таблица 1
Перечень объектов оценки _______ кадастрового района ______(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
|
N п/п |
Кадастровый номер участка |
Наименование участка |
Местоположение участка |
Категория земель |
Разрешенное использование |
Фактическое использование |
Площадь, кв. м |
Сведения о правах |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование населенного пункта |
Код КЛАДР/ населенный пункт |
Код КЛАДР/ улица |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12.1 |
12.2 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Перечень объектов оценки _______ кадастрового района ______(наименование муниципальных районов или субъекта Российской Федерации)
|
N п/п |
Кадастровый номер участка |
Наименование участка |
Местоположение участка |
Категория земель |
Разрешенное использование |
Фактическое использование |
Площадь, кв. м |
Сведения о правах |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование населенного пункта |
Код КЛАДР/ населенный пункт |
Код КЛАДР/ улица |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12.1 |
12.2 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3
Реестр изменений
к Перечню объектов оценки__________________ кадастрового района ______________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
|
N п/п |
Кадастровый номер участка |
Наименование участка |
Местоположение участка |
Категория земель |
Разрешенное использование |
Фактическое использование |
Площадь, кв. м |
Сведения о правах |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование населенного пункта |
Код КЛДЦР/ населенный пункт |
Код КЛДЦР/ улица |
Примечание |
Документ-основание |
Изменяемая графа |
Вид перечня |
Характер изменений |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12.1 |
12.2 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 4
Протокол проверки перечня объектов оценки
Документ "Протокол проверки перечня ОО.doc" приводится в бумажном и электронном видах
|
Протокол проверки перечня объектов оценки ______________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации) ______________________________________ _______________ (наименование организации Исполнителя) (дата проверки) В результате проверки выявлено (не выявлено) отсутствие характеристик земельных участков в составе земель населенных пунктов ___________ (наименование субъекта Российской Федерации). Перечень земельных участков с отсутствующими характеристиками представлен в электронном виде (прилагается). Проверку перечня земельных участков осуществляли: ______________________ ______________/______________/ _____________ должность подпись расшифровка телефон ______________________ ______________/______________/ _____________ должность подпись расшифровка телефон
|
Приложение 5
Информация о количестве земельных участков
Таблица "1. Кол-во ЗУ с одним ВРИ.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "2. Кол-во ЗУ с более чем одним ВРИ.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица 1
Количество земельных участков с одним видом разрешенного использования
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Количество земельных участков |
Количество земельных участков по видам разрешенного использования |
|||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
Итого по муниципальному району, городскому округу |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
Итого по субъекту Российской Федерации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Количество земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Количество земельных участков |
Количество земельных участков по видам разрешенного использования |
|||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
Итого по муниципальному району, городскому округу |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
Итого по субъекту Российской Федерации |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 6
Перечень населенных пунктов
Таблица "1. Перечень НП.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "2. Соответствие с ОКТМО.xls" приводится в электронном виде
Таблица 1
Перечень населенных пунктов в составе
______________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Количество земельных участков |
Технология расчета (городской/сельский) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
Итого по муниципальному району, городскому округу |
|
|
- |
|
n |
Итого по субъекту РФ |
|
|
- |
Таблица 2
Перечень населенных пунктов с установленным соответствием с ОКТМО
__________________________________________
(субъект Российской Федерации)
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Код ОКТМО |
Наименование населенного пункта |
Код КЛАДР |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1 |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Приложение 7
Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.1-1.2.10 Методических указаний
Таблица "01. Состав ФС.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "02. Перечень источников информации о ФС.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблицы 3-28 в разрезе видов разрешенного использования:
Таблица "03. ОО со значениями ФС.xls" приводится в электронном виде
Таблица "04. Кодировка качественных ФС ОО.xls" приводится в электронном виде
Таблица "05. Описание групп.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "06. Источники рыночной информации.xls" приводится в электронном виде
Таблица "07. Рыночная информация.xls" приводится в электронном виде
Таблица "08. Описание поправок.xls" приводится в электронном виде
Таблица "09. РС ЗУ на основе АП ЗУ.xls" приводится в электронном виде
Таблица "10. РС ЗУ на основе РС ЕОН выдел.xls" приводится в электронном виде
Таблица "11. РС ЗУ на основе РС ЕОН распредел.xls" приводится в электронном виде
Таблица "12. РС ЗУ на основе АП ЕОН.xls" приводится в электронном виде
Таблица "13. РС ЗУ оценка.xls" приводится в электронном виде
Таблица "14. Кодировка качественных ФС ОА.xls" приводится в электронном виде
Таблицы "15.1 Обучающая выборка.xls" и "15.2 Контрольная выборка.xls" приводится в электронном виде
Таблица "16. Стат анализ рынка.xls" приводится в электронном виде
Таблица "17. Отчет о группах.xls" приводится в электронном виде
Таблица "18. Факторы для модели.xls" приводится в электронном виде
Таблица "19. Стат значимость моделей.xls" приводится в электронном виде
Таблица "20. Анализ качества Обучающая выборка.xls" приводится в электронном виде
Таблица "21. Анализ качества Контрольная выборка.xls" приводится в электронном виде
Таблица "22. качественные модели.xls" приводится в электронном виде
Таблица "23. Лучшая модель по средней относ погрешности.xls" приводится в электронном виде
Таблица "24. Лучшая модель по коэф. детерминации.xls" приводится в электронном виде
Таблица "25. Лучшая модель по среднеквадратичной ошибке.xls" приводится в электронном виде
Таблица "26. Отобранные для расчета КС модели.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "27. КС ОО модель.xls" приводится в электронном виде
Таблица "28. КС ОО оценка.xls" приводится в электронном виде
"Отчеты об оценке рыночной стоимости" приводятся в бумажном и электронном видах
"Слои цифровых тематических карт" приводятся в электронном виде
Таблица 1
Состав факторов стоимости земельных участков
|
N п/п |
Вид разрешенного использования земельных участков |
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
|
1. |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
2.1 |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе городских населенных пунктов |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
2.2 |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
3. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
4. |
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
5. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
6. |
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
7. |
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
8. |
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
9. |
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
||
|
10. |
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
Таблица 2
Источники информации о значениях факторов стоимости
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование фактора стоимости |
Наименование источника информации о значениях ФС |
Дата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФС |
Место хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты) |
Дата получения исходной информации о значениях ФС |
Ответственный за предоставление исходной информации (ФИО, должность) |
Номер телефона ответственного с указанием кода города |
Место хранения представленного документа (бумажного, CD, DVD диска), содержащего исходную информацию о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты) |
Вид информации о значениях ФС, загружаемый в СПО (семантика, графика, семантика + графика) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
1. |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2. |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
n. |
|
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3
Перечень объектов оценки в составе вида разрешенного использования
_______________________________________________________
(указывается один из подпунктов 1.2.1-1.2.10 Методических указаний)
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Фактор стоимости 1 |
Источник информации для фактора 1 |
Фактор стоимости 2 |
Источник информации для фактора 2 |
- |
Фактор стоимости n |
Источник информации для фактора n |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
- |
k |
k+1 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.1
Результаты кодировки качественных факторов
стоимости,
группа N ____
|
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
Единица измерения |
Значение фактора стоимости |
Закодированное значение фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 5
Описание групп вида разрешенного использования
____________________________________________________
(указывается один из подпунктов 1.2.1-1.2.10 Методических указаний)
|
Номер группы |
Наименование фактора стоимости, по которому производится группировка |
Единица измерения |
Значение или диапазон значений фактора стоимости |
Закодированное значение или диапазон значений фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6.1
Сведения об используемых
источниках информации,
группа N ____
|
N п/п |
Наименование источника информации |
Тип источника информации |
Периодичность |
Формат предоставления информации |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 7.1
Исходная рыночная
информация с внесенными поправками по виду разрешенного использования
___________________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Тип цены |
Статус цены |
Единица измерения цены |
Цена объекта аналога |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значения факторов стоимости |
Поправки |
Скорректированная стоимость |
Источник рыночной информации |
Дата |
||||||
|
1 |
2 |
- |
1 |
1 |
2 |
- |
m |
||||||||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
- |
р |
р+1 |
р+2 |
р+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
к |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 8.1
Описание поправок
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование поправки |
Единица измерения |
Последовательность внесения поправки |
Знак внесения поправки(+/-) |
Вид поправки (процентный, денежный) |
База внесения поправки |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 9.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Арендная плата (АП) |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Операционные расходы, руб. |
Потери от недоиспользования, руб. |
Значение коэффициента капитализации, % |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
Наименование организации |
номер отчета |
дата отчета |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
n+7 |
n+8 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 10.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом выделения
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Стоимость единого объекта недвижимости |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторовстоимости |
Стоимость воспроизводства или замещения, руб. |
Рыночная стоимость ЗУ, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 11.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом распределения
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Доля стоимости ЗУ, % |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
п+7 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 12.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объекты недвижимости
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Арендная плата за единый объект недвижимости, руб./год |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 13.1
Рыночная стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков вида разрешенного использования ____________________________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата составления отчета |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
|
за 1 кв. м. |
всего |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 14.1
Результаты кодировки качественных факторов
стоимости объектов-аналогов,
группа N ____
|
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
Единица измерения |
Значение фактора стоимости |
Закодированное значение фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 15.1а
Информация об объектах обучающей выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15.1б
Информация об объектах контрольной выборки
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 16.1
Отчет о статистическом анализе рыночной
информации,
группа N ___
|
N п/п |
Наименование объекта-аналога |
Цена за объект аналог |
Цена за 1 кв. м. |
Выброс (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 17
Статистический отчет о рыночной информации в сформированных группах
|
Наименование вида разрешенного использования |
Номер группы |
Количество ЗУ |
Количество объектов аналогов без учета выбросов |
Количество объектов аналогов с учетом выбросов |
Комментарий |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по виду разрешенного использования |
|
|
|
|
|
Таблица 18.1
Факторы стоимости,
выбранные для построения моделей,
группа N__
|
N п/п |
Фактор стоимости |
Коэффициент корреляции |
Коэффициент значимости, R |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 19.1
Проверка статистической
значимости моделей на обучающей выборке
для группы N ___ для ___объектов
|
N п/п |
Модель |
Количество факторов стоимости, m |
Коэффициент детерминации, R2 |
Критерий Фишера, Fрасч |
Fтабл |
Статистическая значимость модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 20.1
Анализ качества
статистически значимых моделей на обучающей выборке
группы N ___ для ___ объектов и Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
Сумма невязок |
Сумма невязок/Yср |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 21.1
Анализ качества
статистически значимых моделей на контрольной выборке
группы N ___ для ___ объектов Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
Сумма невязок |
Сумма невязок/Ycp |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 22.1
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Таблица 23.1
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
|
N п/п |
Модель |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Отличие значения от минимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 24.1
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "коэффициент детерминации"
|
N п/п |
Модель |
Коэффициент детерминации, R2 |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 25.1
Выбор наиболее качественной модели для группы N ___ по критерию "среднеквадратичная ошибка"
|
N п/п |
Модель |
Среднеквадратичная ошибка, SEE |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 26
Перечень моделей, отобранных для расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования ______________
|
N п/п |
Номер группы |
Факторы стоимости для построения моделей |
Модель |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
n |
|
|
|
Таблица 27.1
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей),
группа N _____,
вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических
указаний в составе земель сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости земельного участка |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
1 |
2 |
- |
n |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
k |
k+1 |
k+2 |
k+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 28.1
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 8
Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.11-1.2.12 Методических указаний
Таблица "1. КС ОО 11 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
Таблица "2. КС ОО 12 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
Таблица "3. Сводный отчет.xls" приводится в бумажном и электронном видах
"Отчеты об оценке рыночной стоимости" приводятся в бумажном и электронном видах
Таблица 1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.11 Методических указаний
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в пп. 1.2.12 Методических указаний
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3
Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков
|
Номер вида разрешенного использования |
Количество земельных участков |
Количество объектов с определенной рыночной стоимостью |
Количество отчетов о рыночной стоимости: |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
|
11 |
|
|
|
|
12 |
|
|
|
Приложение 9
Расчет стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.13-1.2.15 Методических указаний
Таблица "1. КС ОО 13 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
Таблица "2. КС ОО 14 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
Таблица "3. КС ОО 15 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
"Документы-основания" приводятся в электронном виде
Таблица 1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.13 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/городских) населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование муниципального района (городского округа), субъекта РФ, для которого взято минимальное значение УПКСЗ вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.9 Методических указаний |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.14 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/ городских) населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 3
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.15 Методических указаний, в составе земель ________ (сельских/ городских) населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Среднее значение УПКСЗ первой группы сельскохозяйственного назначения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
|
Наименование муниципального района, субъекта РФ |
УПКСЗ, руб./кв. м. |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 10
Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний
Таблица "1. КС ОО 16 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
Таблица 1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь, кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
Приложение 11
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе сельских населенных пунктов
Таблица "01. Состав ФС снп.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "02. Перечень источников информации о ФС снп.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "03. ОО со значениями ФС снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "04. Кодировка качественных ФС ОО снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "05. Описание групп снп.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "06. Источники рыночной информации снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "07. Рыночная информация снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "08. Описание поправок снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "09. РС ЗУ на основе АП ЗУ снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "10. РС ЗУ на основе РС ЕОН выдел.xls" приводится в электронном виде
Таблица "11. РС ЗУ на основе РС ЕОН распредел. снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "12. РС ЗУ на основе АП ЕОН снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "13. РС ЗУ оценка снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "14. Кодировка качественных ФС ОА снп.xls" приводится в электронном виде
Таблицы "15.1 Обучающая выборка снп.xls" и "15.2 Контрольная выборка снп.xls" приводятся в электронном видах
Таблица "16. Стат. анализ рынка снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "17. Отчет о группах снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "18. Факторы для модели снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "19. Стат. значимость моделей снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "20. Анализ качества Обучающая выборка снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "21. Анализ качества Контрольная выборка снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "22. качественные модели снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "23. Лучшая модель по средней относ. погрешности снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "24. Лучшая модель по коэф детерминации снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "25. Лучшая модель по среднеквадратичной ошибке снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "26. Отобранные для расчета КС модели снп.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "27. КС ОО модель снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "28. КС ОО оценка снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "29. КС ОО 11 ВРИ снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "30. КС ОО 12 ВРИ снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "31. Сводный отчет 11-12 снп.xls" приводится в электронном виде
Таблица "32. Соотношения снп.xls" приводится в электронном виде
Таблицы "33 КС ОО 1,3-10,13-15" приводятся в электронном виде
Таблица "34. КС ОО 16 ВРИ снп.xls" приводится в электронном виде
"Отчеты об оценке рыночной стоимости" приводятся в электронном виде
"Слои цифровых тематических карт" приводятся в электронном виде
Таблица 1
Состав факторов стоимости земельных участков
|
N п/п |
Вид разрешенного использования ЗУ |
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
|
1 |
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов |
1 |
|
|
2 |
|
||
|
- |
|
Таблица 2
Источники информации о значениях факторов стоимости
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Номер вида разрешенного использования |
Наименование фактора стоимости |
Наименование источника информации о значениях ФС |
Дата направления запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФС |
Место хранения запроса о предоставлении исходной информации о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты) |
Дата получения исходной информации о значениях ФС |
Ответственный за предоставление исходной информации (ФИО, должность) |
Номер телефона ответственного с указанием кода города |
Место хранения представленного документа (бумажного, CD, DVD диска), содержащего исходную информацию о значениях ФС (адрес с точностью до номера комнаты) |
Вид информации о значениях ФС, загружаемый в СПО (семантика, графика, семантика + графика) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
|
|
|
|
1 |
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2 |
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
n |
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3
Перечень объектов оценки в составе вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических указаний, в составе земель сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Фактор стоимости 1 |
Источник информации для фактора 1 |
Фактор стоимости 2 |
Источник информации для фактора 2 |
- |
Фактор стоимости n |
Источник информации для фактора n |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
- |
k |
k+1 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4.1
Результаты кодировки качественных факторов
стоимости,
группа N ______________
|
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
Единица измерения |
Значение фактора стоимости |
Закодированное значение фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 5
Описание групп вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
Номер группы |
Наименование фактора стоимости, по которому производится группировка |
Единица измерения |
Значение или диапазон значений фактора стоимости |
Закодированное значение или диапазон значений фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6.1
Сведения об используемых
источниках информации,
группа N _________________
|
N п/п |
Наименование источника информации |
Тип источника информации |
Периодичность |
Формат предоставления информации |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 6.2
Сведения об используемых
источниках информации,
группа N______________________
|
N п/п |
Наименование источника информации |
Тип источника информации |
Периодичность |
Формат предоставления информации |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 7.1
Исходная рыночная информация с внесенными поправками по виду разрешенного использования, указанному в п. 1.2.2 Методических указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Тип цены |
Статус цены |
Единица измерения цены |
Цена объекта аналога |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значения факторов стоимости |
Поправки |
Скорректированная стоимость |
Источник рыночной информации |
Дата |
||||||
|
1 |
2 |
- |
1 |
1 |
2 |
- |
m |
||||||||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
- |
р |
р+1 |
р+2 |
р+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 7.2
Исходная рыночная информация с внесенными поправками по виду разрешенного использования, указанному в п. 1.2.2 Методических указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района (городского округа) |
Наименование населенного пункта |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Тип цены |
Статус цены |
Единица измерения цены |
Цена объекта аналога |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значения факторов стоимости |
Поправки |
Скорректированная стоимость |
Источник рыночной информации |
Дата |
||||||
|
1 |
2 |
- |
1 |
1 |
2 |
- |
m |
||||||||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
- |
р |
р+1 |
р+2 |
р+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 8.1
Описание поправок
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование поправки |
Единица измерения |
Последовательность внесения поправки |
Знак внесения поправки (+/-) |
Вид поправки (процентный, денежный) |
База внесения поправки |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 8.2
Описание поправок
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование поправки |
Единица измерения |
Последовательность внесения поправки |
Знак внесения поправки (+/-) |
Вид поправки (процентный, денежный) |
База внесения поправки |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 9.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Арендная плата (АП) |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Операционные расходы, руб. |
Потери от недоиспользования, руб. |
Значение коэффициента капитализации, % |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
наименование организации |
номер отчета |
дата отчета |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
n+7 |
n+8 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 9.2
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе информации об арендной плате за земельные участки
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления ) |
Арендная плата (АП) |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Операционные расходы, руб. |
Потери от недоиспользования, руб. |
Значение коэффициента капитализации, % |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
наименование организации |
номер отчета |
дата отчета |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
n+7 |
n+8 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 10.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом выделения
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Стоимость единого объекта недвижимости |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Стоимость воспроизводства или замещения, руб. |
Рыночная стоимость ЗУ, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 10.2
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом выделения
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Стоимость единого объекта недвижимости |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Стоимость воспроизводства или замещения, руб. |
Рыночная стоимость ЗУ, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв. м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 11.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом распределения
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Доля стоимости ЗУ, % |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв.м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
n+7 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 11.2
Рыночная стоимость земельных участков, полученная методом распределения
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Стоимость единого объекта недвижимости, руб. |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Доля стоимости ЗУ, % |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв.м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
|||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+4 |
n+5 |
n+6 |
n+7 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 12.1
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объекты недвижимости
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Арендная плата за единый объект недвижимости, руб./год |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв.м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 12.2
Рыночная стоимость земельных участков, полученная на основе арендной платы за единые объекты недвижимости
Вид разрешенного использования ___________________________
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта аналога (текст объявления) |
Арендная плата за единый объект недвижимости, руб./год |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Исполнитель |
||||||
|
1 |
2 |
- |
m |
всего |
за 1 кв.м. |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата отчета |
||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
n+4 |
n+5 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 13.1
Рыночная стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночной стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата составления отчета |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв.м. |
всего |
||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 13.2
Рыночная стоимость
земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки рыночной
стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п.
1.2.2 Методических
указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование организации |
Номер отчета |
Дата составления отчета |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости |
Площадь ЗУ, кв.м. |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв.м. |
всего |
||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
n+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 14.1
Результаты кодировки качественных факторов
стоимости объектов-аналогов,
группа N ___
|
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
Единица измерения |
Значение фактора стоимости |
Закодированное значение фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 14.2
Результаты кодировки
качественных факторов стоимости объектов-аналогов,
группа N___
|
N п/п |
Наименование фактора стоимости |
Единица измерения |
Значение фактора стоимости |
Закодированное значение фактора стоимости |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|||
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 15.1а
Информация об объектах
обучающей выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15.2а
Информация об объектах
обучающей выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15...nа
Информация об объектах
обучающей выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15.1б
Информация об объектах
контрольной выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15.2б
Информация об объектах
контрольной выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 15...nб
Информация об объектах
контрольной выборки
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний,
Группа N ___
|
N п/п |
Описание объекта-аналога |
Площадь ЗУ, кв. м. |
Значения факторов стоимости |
Рыночная стоимость земельных участков, руб. |
||||
|
1 |
2 |
- |
m |
за 1 кв. м. |
всего |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
- |
n |
n+1 |
n+2 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
k |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого, объектов |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 16.1
Отчет о статистическом анализе рыночной
информации,
группа N ___
|
N п/п |
Наименование объекта-аналога |
Цена за объект аналог |
Цена за 1 кв.м. |
Выброс (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 16.2
Отчет о статистическом
анализе рыночной информации,
группа N ___
|
N п/п |
Наименование объекта-аналога |
Цена за объект аналог |
Цена за 1 кв.м. |
Выброс (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 17
Статистический отчет о рыночной информации в сформированных группах
|
Наименование вида разрешенного использования |
Номер группы |
Количество ЗУ |
Количество объектов аналогов без учета выбросов |
Количество объектов аналогов с учетом выбросов |
Комментарий |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки в составе сельских населенных пунктов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по виду разрешенного использования |
|
|
|
|
|
Таблица 18.1
Факторы стоимости, выбранные для построения
моделей,
группа N__
|
N п/п |
Фактор стоимости |
Коэффициент корреляции, r |
Коэффициент значимости, R |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 18.2
Факторы стоимости,
выбранные для построения моделей,
группа N__
|
N п/п |
Фактор стоимости |
Коэффициент корреляции, r |
Коэффициент значимости, R |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 18...
Факторы стоимости,
выбранные для построения моделей,
группа N__
|
N п/п |
Фактор стоимости |
Коэффициент корреляции, r |
Коэффициент значимости, R |
Использование фактора для построения модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 19.1
Проверка статистической
значимости моделей на обучающей выборке
для группы N ___ для ___объектов
|
N п/п |
Модель |
Количество факторов стоимости, m |
Коэффициент детерминации, R2 |
Критерий Фишера, Fрасч |
Fтабл |
Статистическая значимость модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 19.2
Проверка статистической
значимости моделей на обучающей выборке
для группы N ___ для ___объектов
|
N п/п |
Модель |
Количество факторов стоимости, m |
Коэффициент детерминации, R2 |
Критерий Фишера, Fрасч |
Fтабл |
Статистическая значимость модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 19...
Проверка статистической
значимости моделей на обучающей выборке
для группы N ___ для ___объектов
|
N п/п |
Модель |
Количество факторов стоимости, m |
Коэффициент детерминации, R2 |
Критерий Фишера, Fрасч |
Fтабл |
Статистическая значимость модели (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 20.1
Анализ качества
статистически значимых моделей на обучающей выборке
группы N ___ для ___ объектов и Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
сумма невязок |
Сумма невязок/Yср |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 20.2
Анализ качества
статистически значимых моделей на обучающей выборке
группы N ___ для ___ объектов и Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
сумма невязок |
Сумма невязок/Yср |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 20....
Анализ качества
статистически значимых моделей на обучающей выборке
группы N ___ для ___ объектов и Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
сумма невязок |
Сумма невязок/Yср |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 21.1
Анализ качества
статистически значимых моделей на контрольной выборке
группы N ___ для ___ объектов Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
Сумма невязок |
Сумма невязок/Ycp |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 21.2
Анализ качества
статистически значимых моделей на контрольной выборке
группы N ___ для ___ объектов Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
Сумма невязок |
Сумма невязок/Ycp |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 21...
Анализ качества
статистически значимых моделей на контрольной выборке
группы N ___ для ___ объектов Yср = ___
|
N п/п |
Статистически значимая модель |
Сумма невязок |
Сумма невязок/Ycp |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Коэффициент детерминации, R2 |
Среднеквадратичная ошибка оценки, SEE |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Таблица 22.1
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Таблица 22.2
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Таблица 22...
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Результат отбора ________ модели для группы N ___
|
N п/п |
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
|
1. |
Средняя относительная погрешность |
|
≤ 40% |
|
Увеличение в 1,5 раза, но не более 0,3 |
|
|
2. |
Коэффициент детерминации |
|
≥ 0,65 |
|
≥ 0,5 |
|
|
3. |
Среднеквадратичная ошибка |
|
≤ 25% |
|
≤ 0,3 |
|
|
4. |
Вывод о качестве модели |
|
|
|
|
|
Таблица 23.1
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
|
N п/п |
Модель |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Отличие значения от минимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 23.2
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
|
N п/п |
Модель |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Отличие значения от минимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 23...
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
|
N п/п |
Модель |
Средняя относительная погрешность оценки, δср |
Отличие значения от минимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 24.1
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "коэффициент детерминации"
|
N п/п |
Модель |
Коэффициент детерминации, R2 |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 24.2
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "коэффициент детерминации"
|
N п/п |
Модель |
Коэффициент детерминации, R2 |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 24...
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "коэффициент детерминации"
|
N п/п |
Модель |
Коэффициент детерминации, R2 |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 25.1
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "среднеквадратичная ошибка"
|
N п/п |
Модель |
Среднеквадратичная ошибка, SEE |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 25.2
Выбор наиболее
качественной модели для группы N ___
по критерию "среднеквадратичная ошибка"
|
N п/п |
Модель |
Среднеквадратичная ошибка, SEE |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 25...
Выбор наиболее качественной
модели для группы N ___
по критерию "среднеквадратичная ошибка"
|
N п/п |
Модель |
Среднеквадратичная ошибка, SEE |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
|
1. |
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
Таблица 26
Перечень моделей, отобранных для расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических указаний
|
N п/п |
Номер группы |
Факторы стоимости для построения моделей |
Модель |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
n |
|
|
|
Таблица 27.1
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей),
группа N _____,
вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических
указаний
в составе земель сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости земельного участка |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
1 |
2 |
- |
n |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
k |
k+1 |
k+2 |
k+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 27.2
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей),
группа N _____,
вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических
указаний
в составе земель сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости земельного участка |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
1 |
2 |
- |
n |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
k |
k+1 |
k+2 |
k+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 27...
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (построение статистических моделей),
группа N _____,
вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.2 Методических
указаний
в составе земель сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Значения факторов стоимости земельного участка |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
1 |
2 |
- |
n |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
- |
k |
k+1 |
k+2 |
k+3 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
m |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 28.1
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 28.2
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 28...
Результаты расчета
кадастровой стоимости земельных участков (определение рыночной стоимости)
Вид разрешенного использования, указанный в п. 1.2.2 Методических
указаний
Группа N ___
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 29
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.11 Методических указаний
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 30
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2.12 Методических указаний
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Вид разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь, кв. м. |
Рыночная стоимость, руб. |
Номер отчета |
Дата отчета, (дд.мм.гг.) |
Ф.И.О. оценщика |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 31
Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков
|
Номер вида разрешенного использования |
Количество земельных участков |
Количество объектов с определенной рыночной стоимостью |
Количество отчетов о рыночной стоимости: |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
|
11 |
|
|
|
|
12 |
|
|
|
Таблица 32
Результат расчета соотношений между видами разрешенного использования
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа, субъекта РФ |
Виды разрешенного использования указанные в пп. 1.2.1-1.2.15 Методических указаний |
||||||||||||||||||||||||
|
Медианные значения УПКС земель населенных пунктов с численностью от 20 до 50 тысяч жителей |
Соотношения |
|||||||||||||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
13 |
14 |
15 |
1 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
13 |
14 |
15 |
||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.1 Методических указаний в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.2
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.3 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.3
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.4 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.4
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.5 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.5
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.6 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.6
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.7 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.7
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.8 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.8
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.9 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.9
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.10 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.10
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.13 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.11
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.14 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 33.12
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.15 Методических указаний, в составе сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование территории для расчета среднего УПКСЗ и соотношения (муниципальный район, городской округ, субъект РФ) |
Средний УПКСЗ, руб./кв. м. |
Соотношения |
Площадь, кв. м. |
УПКС, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 34
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования, указанных в п. 1.2.16 Методических указаний
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь, кв.м |
Кадастровая стоимость, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
Приложение 12
Расчет
кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного
использования
Таблица "1. Расчет КС ЗУ с более чем 1 ВРИ.xls" приводится в электронном виде
Таблица 1.1
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования в составе земель (городских населенных пунктов)
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь, кв.м |
Кадастровая стоимость земельных участков по видам разрешенного использования, руб. |
Номер выбранного вида разрешенного использования |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
3 |
4 |
- |
15 |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
06.1 |
- |
06.m |
07 |
08 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 1.2
Результаты расчета кадастровой стоимости земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования в составе земель сельских населенных пунктов
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Кадастровый номер земельного участка |
Площадь, кв.м |
Кадастровая стоимость земельных участков по видам разрешенного использования, руб. |
Номер выбранного вида разрешенного использования |
Кадастровая стоимость, руб. |
|||
|
3 |
4 |
- |
15 |
|||||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
06.1 |
- |
06.m |
07 |
08 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 13
Расчет средних по муниципальным районам (городским округам) значений УПКСЗ
Таблица "Средние значения УПКСЗ Земельный кодекс.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица 1
Средние значения УПКСЗ, руб./кв.м
______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Количество земельных участков |
Среднее для населенного пункта |
Номера видов разрешенного использования |
||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
б |
7 |
S |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
||||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
Итого по муниципальному району/городскому округу |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 14
Расчет средних по кадастровым кварталам значений УПКСЗ
Таблица "Средние значения УПКСЗ 222.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица 1
Средние значения УПКС земель, руб./кв.м
_______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Номер кадастрового квартала (с указанием кодов субъекта и кадастрового района) |
Среднее значение для кадастрового квартала населенного пункта |
Номера видов разрешенного использования |
||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
б |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|||
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
Среднее по муниципальному район/городскому округу |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 15
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
____________________________________________________
(указывается наименование субъекта Российской Федерации)
Таблица "1. Результаты ГКОЗ НП - КС ОО.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица "2. Обобщенные показатели ГОКЗ НП.xls" приводится в бумажном и электронном видах
Таблица 1.1
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Меcтоположение земельного участка |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь земельного участка, кв. м. |
УПКС земельного участка, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по населенному пункту |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
Таблица 1.2
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
_____________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Меcтоположение земельного участка |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь земельного участка, кв. м. |
УПКС земельного участка, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по населенному пункту |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
Таблица 1...
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Местоположение земельного участка |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь земельного участка, кв. м. |
УПКС земельного участка, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по населенному пункту |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
Таблица 2
Обобщенные показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе
_______________________________________________________________
(наименование муниципальных образований или субъекта Российской Федерации)
|
N п/п |
Наименование муниципального района, городского округа |
Наименование населенного пункта |
Количество земельных участков |
Значение |
УПКСЗ по видам разрешенного использования |
||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|||||
|
1. |
|
|
|
Минимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Максимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
2. |
|
|
|
Минимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Максимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
|
|
|
Минимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Максимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
- |
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
|
Минимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Максимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
n |
Итого по субъекту РФ |
- |
|
Минимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
Максимальное |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
Приложение 16
Файлы*.xml-1, *.xml-2, *.xml-3 представляются в электронном виде.
Акты определения кадастровой стоимости земельных участков* представляются в бумажном и электронном видах.
_____________________________
* В случае если это предусмотрено договором на проведение работ
Таблица 1.1
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
_______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Меcтоположение земельного участка |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь земельного участка, кв. м. |
УПКС земельного участка, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по населенному пункту |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
Таблица 1.2
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
_______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Меcтоположение земельного участка |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь земельного участка, кв. м. |
УПКС земельного участка, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по населенному пункту |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
Таблица 1_
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
______________________________________________________
(наименование муниципального района, городского округа)
|
N п/п |
Наименование населенного пункта |
Меcтоположение земельного участка |
Кадастровый номер земельного участка |
Наименование вида разрешенного использования |
Номер вида разрешенного использования |
Площадь земельного участка, кв. м. |
УПКС земельного участка, руб./кв. м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. |
|
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по населенному пункту |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
|
Итого по муниципальному району, городскому округу |
- |
- |
- |
- |
|
- |
|
|
Утверждаю Руководитель Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации
______________ И.О. Фамилия (подпись)
"____" _________ 2007 г.
Результаты государственной
кадастровой оценки земель ______________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации) по состоянию на 01.01.2007 г.
|
|
|
