Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23 января 2007 г. N 43
"О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга"

В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006 N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Утвердить Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга.

2. Установить, что администрации районов Санкт-Петербурга осуществляют действия, связанные с изъятием жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, в том числе:

обеспечивают в соответствии с действующим законодательством проведение оценки земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию;

заключают от имени Санкт-Петербурга соглашения о выкупе земельных участков и жилых помещений или предоставлении других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену;

выплачивают выкупную цену земельных участков и жилых помещений;

предоставляют собственникам жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену;

заключают от имени Санкт-Петербурга с собственниками, состоящими на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, договоры мены, предусматривающие предоставление в их собственность других жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения взамен изымаемых жилых помещений;

предоставляют гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, другие жилые помещения по договорам социального найма;

предоставляют гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма, договорам безвозмездного пользования, иным договорам и не утратившим право на предоставление указанных жилых помещений, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на условиях ранее заключенного договора;

предъявляют в суд иск о выкупе земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию.

3. Внести изменение в Положение об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 128 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", дополнив его пунктом 3.4.70 следующего содержания:

"3.4.70. Осуществлять действия, связанные с изъятием жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, за исключением случаев, когда указанные полномочия отнесены к компетенции иных органов, в том числе:

обеспечивать в соответствии с действующим законодательством проведение оценки земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию;

заключать от имени Санкт-Петербурга соглашения о выкупе земельных участков и жилых помещений или предоставлении других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену;

выплачивать выкупную цену земельных участков и жилых помещений;

предоставлять собственникам жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену;

заключать от имени Санкт-Петербурга с собственниками, состоящими на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, договоры мены, предусматривающие предоставление в их собственность других жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения взамен изымаемых жилых помещений;

предъявлять в суд иск о выкупе земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию".

4. В случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, в случаях, связанных со строительством объектов транспорта, путей сообщения, автомобильных дорог общего пользования регионального значения, администрации районов Санкт-Петербурга осуществляют действия, предусмотренные в пункте 2 постановления, совместно с государственным заказчиком Санкт-Петербурга на строительство, реконструкцию указанных объектов.

5. Комитету финансов Санкт-Петербурга в установленном порядке предусмотреть в ведомственной структуре расходов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству финансирование расходов, связанных с обеспечением формирования и государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

6. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И., вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э., вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.

Приложение
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 23 января 2007 г. N 43

Порядок
взаимодействия исполнительных органов государственной власти
Санкт-Петербурга и государственных организаций при изъятии жилых
помещений в связи с изъятием земельного участка
для государственных нужд Санкт-Петербурга

1. При подготовке в установленном порядке решения Правительства Санкт-Петербурга об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка (далее - объекты недвижимости) для государственных нужд Санкт-Петербурга, принимаемого в форме постановления Правительства Санкт-Петербурга (далее - решение), администрация района Санкт-Петербурга:

1.1. Направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о представлении информации об объектах недвижимости, подлежащих изъятию, зарегистрированных прав на них.

1.2. Представляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству заявление о представлении информации государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга о земельном участке.

1.3. В установленном порядке обеспечивает, в случае, если земельный участок не сформирован, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и представление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству документов, необходимых для формирования земельного участка:

заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривающего обращение в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству за формированием земельного участка;

документов, содержащих сведения об основаниях изъятия земельного участка и жилых помещений (изъятия в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо изъятия по иным основаниям, установленным законодательством).

1.4. Направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга заявку на финансирование за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мероприятий, связанных с проведением оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию.

2. Комитет финансов Санкт-Петербурга рассматривает заявки администраций районов Санкт-Петербурга, представленные в соответствии с пунктом 1.4 настоящего Порядка, и учитывает их при подготовке закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год.

3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке за счет предусмотренных на эти цели средств бюджета Санкт-Петербурга, осуществляет действия по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Администрация района Санкт-Петербурга в установленном порядке обеспечивает подготовку и получение следующих документов, необходимых для принятия решения:

4.1. Перечня объектов недвижимости, подлежащих изъятию.

4.2. Документов, подтверждающих сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, подлежащие изъятию, а также ограничениях (обременениях) прав, о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объектов недвижимости, подлежащих изъятию.

4.3. Кадастрового плана земельного участка.

4.4. Копии распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству об утверждении границ земельного участка.

4.5. Списков граждан, занимающих жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма, договорам безвозмездного пользования, иным договорам, и документов, подтверждающих сведения о заключенных договорах социального найма, договорах найма специализированных жилых помещений, договорах найма, договорах безвозмездного пользования, иных договорах.

4.6. Решения администрации района Санкт-Петербурга о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (в случае, если изъятие осуществляется в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

4.7. Иных документов, необходимых для принятия решения.

5. Администрация района Санкт-Петербурга:

5.1. Представляет решение для государственной регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 10 рабочих дней после даты принятия решения.

5.2. Направляет уведомление в письменной форме собственникам изымаемых объектов недвижимости о принятом решении и о дате государственной регистрации решения в течение 10 рабочих дней после даты государственной регистрации решения.

5.3. В установленном порядке направляет в Комитет финансов Санкт-Петербурга заявку на финансирование за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мероприятий, связанных с изъятием земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга.

5.4. В течение 60 рабочих дней после даты доведения утвержденных лимитов бюджетных обязательств администрация района Санкт-Петербурга обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6. Комитет финансов Санкт-Петербурга рассматривает заявки администраций районов Санкт-Петербурга, представленные в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Порядка, и учитывает их при подготовке закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на очередной финансовый год.

7. Администрация района Санкт-Петербурга:

7.1. В течение 30 рабочих дней после даты принятия решения совместно с Жилищным комитетом определяет количество и размер общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма, договорам безвозмездного пользования, иным договорам.

7.2. Предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, другие жилые помещения по договорам социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.3. Предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма специализированных жилых помещений, договорам найма, договорам безвозмездного пользования, иным договорам и не утратившим право на предоставление указанных жилых помещений, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на условиях ранее заключенного договора.

8. Администрация района Санкт-Петербурга при расчете выкупной цены изымаемых объектов недвижимости определяемой в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством, учитывает следующие сведения:

8.1. О рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

8.2. Об убытках, причиненных собственникам изъятием объектов недвижимости.

9. Администрация района Санкт-Петербурга заключает от имени Санкт-Петербурга соглашения о выкупе земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) и жилых помещений с собственниками изымаемых объектов недвижимости.

10. В случае согласия собственников на предоставление взамен изымаемых жилых помещений других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену администрация района Санкт-Петербурга:

10.1. Совместно с Жилищным комитетом и с каждым собственником определяет жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

10.2. Заключает от имени Санкт-Петербурга с собственниками изымаемых жилых помещений соглашения о предоставлении других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену.

10.3. Заключает от имени Санкт-Петербурга с собственниками, состоящими на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, договоры мены, предусматривающие предоставление в их собственность других жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения взамен изымаемых жилых помещений.

11. После заключения соглашений, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего Порядка, администрация района Санкт-Петербурга обеспечивает государственную регистрацию соглашений и права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости.

12. В случае несогласия собственников изымаемых объектов недвижимости с решением об изъятии земельного участка и жилых помещений либо недостижения с ними соглашения о выкупной цене объектов недвижимости или других условиях выкупа администрация района Санкт-Петербурга в установленном порядке предъявляет в суд иск о выкупе соответствующих объектов недвижимости.

13. В случаях изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, связанных со строительством объектов транспорта, путей сообщения, автомобильных дорог общего пользования регионального значения, администрация района Санкт-Петербурга осуществляет действия, предусмотренные в настоящем Порядке, совместно с государственным заказчиком Санкт-Петербурга на строительство, реконструкцию указанных объектов.